Kehitystä kiinteistöistä

Linnan Kiinteistökehitys Oy

Toimitiloja ja palveluja

Linnan Kehitys auttaa toteuttamaan ja kehittämään vetovoimaisia fyysisiä ympäristöjä. Jokaiselle yritykselle on tärkeää löytää itsellensä optimaalinen toimitilaratkaisu, oli se sitten pieni tai suuri, pienentyvä tai kasvava. Pystymme tarjoamaan sinulle valmiita tilaratkaisuja niin Hämeenlinnan keskustasta kuin kehittyvistä pitäjistämme. Ja jos emme löydä valmista tilaa, olemme valmiit keskustelemaan räätälöidystä ratkaisusta. Voimme toimia yrityksellesi jopa alkupään investoijana, jotta kiinteistöhankkeesi saadaan nopeasti liikkeelle ja valmiiksi.

Olemme aktiivisesti yhteydessä koko kiinteistöalan toimijakenttään - kiinteistösijoittajiin, rakennusliikkeisiin, suunnittelijoihin ja muihin asiantuntijoihin. Saat meiltä neuvot ja asiantuntijat käyttöösi, kun mietit millainen olisi sinulle oikea toimintaympäristö.

Tutustu vapaisiin toimitiloihimme

Alue- ja kiinteistökehityshankkeet

Jotta Hämeenlinnan eri alueiden kehittämisessä otettaisiin huomioon elinkeinoelämän tarpeet ja toiveet olemme mukana aktiivisesti elinkeinoelämälähtöisissä kiinteistö- ja aluekehityshankkeissa. Tutustu käynnissä oleviin hankkeisiin ja hyödynnä kehitys.

Lue lisää

Moreeni yrityspuisto – Kansainväliset mitat ja taso

Moreenin alue sijaitsee vain noin 4 km ydinkeskustasta valtatie 3:n ja 10:n risteyksessä. Moreenia on kehitetty systemaattisesti jo kymmenen vuoden ajan ja tällä hetkellä siellä on jo yli 40 merkittävää yritystä ja lähes 1000 työpaikkaa. Moreenin aluetta kaupungin länsilaidalla kehitetään laaditun kehittämissuunnitelman pohjalta. Painotuksen suunnittelussa keskittyvät brändityöhön, energiaratkaisuihin sekä yleiseen infrastruktuuriin. Kaavoitusta ohjataan kehittämistoimenpiteiden mukaan.

Lue lisää Moreenin yrityspuiston sivulta

Tutustu Moreenin yrityspuistoon

Asemanrannan kehittäminen

Asemanseudut kaikkialla Suomessa ovat tällä hetkellä suunnittelun keskiössä. Myös Hämeenlinnassa rautatie-, ja linja-autoaseman seudut ovat kehittämiskohteita, onhan pendelöinnin määrä jatkuvasti kasvamassa kasvukäytävällä ja erityisesti juuri Hämeenlinnassa. Hämeenlinnassa puhumme Asemanrannasta, koska asemanseutu sijaitsee Vanajaveden rannalla.

Rautatieaseman ympäristön arkkitehtuurikilpailun tulokset julkistettiin vuonna 2014 ja olemme luomassa alueelle palvelukonsepteja, jotka palvelevat sekä kaupunkilaisia, että vierailijoita.
Selvitämme Asemanrannan palvelutarpeiden lisäksi myös uusia älyliikenneratkaisuja. Seuraavassa vaiheessa selvityksen tulokset tulee huomioida tulevassa suunnittelukilpailun pohjalta laadittavassa kaavoituksessa.

Tavoitteena on saada alueelle rakentamista noin 60 000 kem2, asukkaita noin 1000, liiketilaa pysäköintilaitoksen yhteyteen, pysäköintilaitos 600 asiakaspaikkaa, muuta pysäköintiä asuinalueille, pyöräpysäköinnille 500 paikkaa asemalle sekä erillinen paikoitus takseille ja saattoliikenteelle.

Katajistonranta – merkittävä pala Aulankoa uudistuu

Vuonna 2015 Hämeenlinnan kaupunki siirsi omistamansa, Aulangon Katajiston alueella sijaitsevan, Aulangon Kievarin sekä Aulankojärven rannalla sijaitsevan Aulangon Heikkilän Linnan Kehitys Oy:n tytäryhtiölle, Linnan Kiinteistökehitys Oy:lle. Vanhojen vuokrasopimusten rauettua on nyt aika tarkastella koko alueen käyttötarkoitusta. Linnan Kiinteistökehitys Oy vastaa alueen kehittämisestä.

Lue lisää

Vahvan kasvun Korkeakoulukeskus Visamäessä

Visamäkeen Helsinki-Hämeenlinna -moottoritien varteen, erittäin näkyvälle paikalle, on keskittynyt jo nyt noin 100 osaamisintensiivistä yritystä ja mittava joukko Hämeen ammattikorkeakoulun (HAMK) yksiköitä. Opiskelijoita alueella on tuhansia. Yhteistyö HAMK:n ja yritysten kanssa on jatkuvaa ja sujuvaa. Tärkeä toimija ja verkostoija alueella on Innopark, joka on osa Linnan Kehityksen kehittyvää kiinteistökantaa.

Alue sopii erinomaisesti esimerkiksi pääkonttorityyppiseen toimintaan näkyvän sijaintinsa ja modernin rakennuskantansa ansiosta. Toisaalta Innopark monikäyttäjäympäristönä pystyy tarjoamaan laadukasta tilaa monipuolisine palveluineen jo 10 m2 alkaen. Vahvasti kasvava alue tarvitsee myös erilaisia palveluita toimitilojen lisäksi. Siitä syystä olemme mukana kehittämässä alueen asumista sekä kaupanalan, että muita palveluja. Kehitämme toimitilarakentamista ja haemme uusia ratkaisuja kaavoitukseen. Alueelle rakentuu vuoteen 2030 mennessä 85 000 kerrosneliötä lisää. Korkeakoulukeskushanketta toteutetaan yhteistyössä yritysten, HAMK:n ja Hämeenlinnan kaupungin kanssa.

Tutustu Korkeakoulukeskukseen

Ruutukaavakeskusta

Keskustamme on kaupankäynnin ja hallinnon keskus, jolle on luotu pitkän aikavälin kehittämissuunnitelma, joka sisältää tavoitteen myös voimakkaasta asukasmäärän kasvattamisesta ja uusien palveluiden tuottamisesta. Ydinkeskustan kortteleiden uudistaminen ja jatkokehittäminen asumisen ja elinkeinoelämän näkökulmasta on tärkeä tavoitteemme.

Tutustu keskustavisioon

Engelinranta

Aivan keskustassa ja vieläpä Vanajaveden rannassa sijaitsee alue, joka tarjoaa loistavat puitteet uudenlaiselle asumiselle, asumisen konsepteille, rakentamisen malleille ja uusien teknologioiden hyödyntämiselle. Osallistumme Engelinrannan kehittämiseen ja suunnitteluun yhdessä Eteläranta Oy:n kanssa. Erityisesti olemme mukana varmistamassa kaupan ja palveluiden varmistamisen alueelle ja innovoimme energiaratkaisuja. Olemme mukana hakemassa alueelle investoreita, jotka tunnistavat uuden alueen ainutlaatuiset mahdollisuudet.

Noin 28 hehtaarin alueelle kaavaillaan yli 100 000 kerrosneliötä uutta asumista, noin 11 000 kerrosneliötä uutta työpaikkarakentamista sekä myös liikerakentamista ja palveluja. Alueen tiiviys on suunnitelmissa samaa luokkaa kuin läheisen ydinkeskustankin. Tavoitteena on, että se olisi hyvin suunniteltu jatke keskustarakentamiselle. Asukkaita Engelinrantaan mahtuu noin 2500 ja työpaikkoja alueelle tulee noin 400. Kokonaisuudessaan suunnitelmien pitäisi toteutua 15 vuoden kuluessa.

Tutustu Engelinrantaan

Hämeenlinnan kaupunki julkistaa linja-autoaseman alueelle kohdistuvan suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun.
1. vaihe 1.11.2016 – 25.1.2017
2. vaihe 8.2.2017-22.3.2017

Vanajantie – punatiiliteollisuusrakentamisesta moderniksi yritysalueeksi

Perinteinen Vanajantie, joka kulkee rinnan rautatien kanssa, on tuttu näky junamatkustajille. Alue on vain parin kilometrin päässä keskustasta, lähellä Vanajavettä, Verkatehdasta ja upeaa Kantolan Tapahtumapuistoa. Se tarjoaa oivan vaihtoehdon uudentyypiselle yritysalueelle.
Vanajantien varren kehittämistä teemme yhteistyössä muiden maanomistajien kanssa yhteisen alueilmeen luomiseksi. Suosittu ja laajeneva Vanajanrannan asuinalue ja Keinusaaren uusi asuinalue tarjoavat hyvät puitteet tulevalle kehitykselle. Hankkeessa selvitetään mahdollisuudet asuin-, liike-, ja toimitilarakentamiseen, jonka pohjalta edetään kaavoitusratkaisuun ja alueen rakentamiseen.

Iittala – tunnettu brändi ja matkailukohde

Iittala, noin 20 km:n päässä Hämeenlinnasta keskustasta Tampereen suuntaan, on ollut jo useamman vuoden kehittämiskohteena potentiaalisuutensa vuoksi. Jo nyt Iittalassa käy noin 150 000 matkailijaa vuodessa, mutta tavoitteemme on moninkertaistaa vierailijamäärä. Tämä edellyttää uusien ideoiden ja palveluiden kehittymistä. Lasimäelle, Iittalan ytimeen, on tulossa uusia kauppoja ja aktiviteetteja. Suunnitteilla olevaan Hyvinvointikeskukseen tulee asukkaiden peruspalveuiden lisäksi myös muita palveluita. Olemme aktiivisesti mukana Iittalan kehittämistyössä niin paikallisten yritysten kuin kaupungin kanssa. Tärkeä alueen toimija, Fiskars Group, on sitoutunut alueen jatkuvaan kehittämiseen.

Iittala Hyvinvointikeskus

Hämeenlinnan Iittalaan tullaan rakentamaan monen sukupolven hyvinvointikeskus. Keskuksen rakentaminen alkaa maaliskuussa 2016 ja valmista on syksyllä 2017. Keskukseen tulee 52 ikääntyneille soveltuvaa vuokra-asuntoa. Keskukseen tulee myös terveyskeskus, kirjasto, ravintola, harrastetiloja sekä kolme pientä liiketilaa.

Sopisiko yrityksesi palvelut Iittalaan? Lue lisää

Vetovoimaiset matkailukohteet

Hämeenlinna on matkailukaupunki ja sillä on erinomaiset puitteet matkailukohteiden edelleen kehittämiseen. Kukapa ei tuntisi Aulankoa tai vaikkapa Ahvenistoa.
Näistä tunnetuista kohteista haluamme pitää huolta ja varmistaa niiden vetovoimaisuus. Jokaiselle merkittävälle alueelle on tehty kehittämissuunnitelmat. Aulanko pesee kasvojaan ja sinne on tulossa uusia palveluita sekä upea, moderni siirtolapuutarha-alue täydentämään sekä aluetta itseään että palvelutarjontaa.

Hämeenlinna on olympiakaupunki ja sen olympiahengen haluamme palauttaa. Ahveniston maauimala kunnostettiin ja se on saavuttanut suuren suosion. Tästä innostuneena alueelle on syntymässä uusia aktiviteetteja ja palveluita, samalla kun ympäristö kohentuu. Tutustu www.ahvenisto.fi

Kantolan Tapahtumapuisto avataan kesällä 2015 ja sen jälkeen sitä ei voi olla huomaamatta! Loistava ulkoilma-areena vetää konsertteihin ja muihin tapahtumiin maksimissaan 50 000 henkeä kauniin Vanajaveden rannalle.

Matkailukohteiden kehittämisen entistäkin ehommaksi mahdollistaa Luovaa taloutta Hämeenlinnan seudulle (Luota-hanke) Lisätietoja antaa hankkeen projektipäällikkö Hillevi Kaarlenkaski, puh. 0500 599 755 tai hillevi.kaarlenkaski@projektistudio.fi

Asiantuntijuutta rakennushankkeisiin

Tarjoamme kokonaisvaltaisia asiantuntijapalveluita rakennuttamisesta tarkastuksiin ja kartoituksiin. Asiantuntijuutemme on niin taloyhtiöiden, yksityisten asiakkaiden, yrityksien kuin kolmannen sektorin käytössä. Henkilökuntamme on aina viimeisimpien säännöksien mukaan koulutettua ja pätevöitynyttä. Ajamme asiakkaidemme etua ja varmistamme, että määritellyt rakentamisen tavoitteet toteutuvat.

Lue lisää

Rakennuttaminen ja valvonta

Tarjoamme laadukkaita palveluja rakennushankkeiden projektinjohtoon, rakennuttamiseen ja työmaavalvontaan. Toimimme asiakkaidemme edunvalvojina ja edustajina. Pidämme yhteyttä rakennushankkeen eri osapuolien, kuten suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja rakennuksen käyttäjien välillä. Palvelumme kattavat koko hankkeen ajan — investointipäätöksen valmistelusta aina kohteen takuuajan loppuun saakka.

Keskeisin päämäärä jokaisessa hoitamassamme rakennushankkeessa on laadun varmistaminen investoinnin valmistelusta aina valmiiseen lopputuotteeseen. Laadukas rakentaminen tarkoittaa meille määritellyn tilatarpeen ja –tason täyttävän rakennuksen valmistumista suunnitelluilla kustannuksilla, suunnitellussa aikataulussa ja turvallisesti.

Ota yhteyttä:
Jukka Heikinmäki | puh. 040 455 2022 | jukka.heikinmaki@linnan.fi

Kuntoarviot ja -tarkastukset

Kiinteistön järjestelmällinen ylläpito on lähtökohta kiinteistön arvon säilyttämiselle. Kuntoarviossa selvitetään rakenteita rikkomatta kiinteistön rakenteiden ja LVIAS- järjestelmien kuntoa, teknistä toimivuutta, korjaustarvetta ja lisätutkimustarvetta. Kuntoarvioon sisältyy aina kiinteistön pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, PTS. Toteuttamamme asuinkiinteistön kuntoarvio sisältää kiinteistön laajennetun energiatalouden selvityksen, jossa esitetään energian, sähkön ja veden kulutuksessa havaitut energiataloudelliset ongelmat ja suositeltavat energiataloudelliset korjaustoimenpiteet kustannusarvioineen ja säästövaikutuksineen.

Kuntoarvio ja laajennettu energiataloudellinen selvitys tehdään RT- ja KH- ohjekortiston mukaisesti (KH 90-00294 Asuinkiinteistön kuntoarvio, suoritusohje; RT 18-10672 Liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvio, suoritusohje; RT 18-10785 Asuinkiinteistön kuntoarvio, Laajennettu energiatalouden selvitys).

Teemme tarvittaessa myös kuntoarvioita kevyempiä rakennusteknisiä kuntotarkastuksia tai korjaustarvearvioita, joissa kuntotarkastuksen sisältö sovitaan asiakkaan kanssa erikseen.
Henkilökunnallamme on satojen suoritettujen kuntoarvioiden ja kuntotarkastusten kokemus erityyppisistä kiinteistöistä sekä ajantasainen vahva osaaminen kiinteistöjen energiataloudellisuuden hallinnasta.

Ota yhteyttä:
Jouni Leivo | puh. 040 547 3221 | jouni.leivo@linnan.fi

Haitta-ainekartoitukset

Rakentamisessa on vuosikymmeniä käytetty terveydelle ja ympäristölle haitallisia aineita, joille on mahdollista altistua saneerausrakentamisessa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on omalta osaltaan varmistettava, että tehtävästä työstä ei aiheudu vaaraa työmaalla työskenteleville, eikä muille työn vaikutuspiirissä oleville henkilöille eikä purettava rakennusjäte aiheuta haittaa ympäristölle.

Eri aikakausilla on käytetty erilaisia haitallisia aineita eri rakennusosissa ja henkilökuntamme satojen kohteiden kokemus asbesti- ja haitta-ainekartoituksista varmistaa kartoitukseen liittyvien tutkimusten kohdentumisen oikein ja kustannustehokkaasti. Mikäli haitta-aineita ei kartoiteta, on purkutyö suoritettava aina siten kuin haitta-ainetta sisältävän rakennusosan purkamisesta säädetään. Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset toteutetaan RT- ohjekortiston mukaisesti (RT 08-10521 Asbesti, asbestikartoitukset ja siitä aiheutuvat toimenpiteet) sekä (RT 20-11160 Haitta-ainetutkimus).

Ota yhteyttä:
Jouni Leivo | puh. 040 547 3221 | jouni.leivo@linnan.fi

Jätä yhteydenottopyyntö

Jätä yhteydenottopyyntö, anna meille palautetta tai vinkkaa hyvästä kehityskohteesta.

  • Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.

@

Ei aktiivisena viimeaikoina